Défiscaliser en EHPAD

Besoin d'investir en EHPAD pour défiscaliser ?

Faites un investissement EHPAD ! Ce dispositif vous permettra de défiscaliser tout en capitalisant pour votre retraite.

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Investir en EHPAD permet de répondre à plusieurs objectifs. A bien des égards, il propose de nombreux avantages : se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, protéger sa famille et surtout payer moins impôts.

Défiscaliser en EHPAD

Défiscaliser grâce à un investissement en résidence seniors

L'investissement en EHPAD permet de bénéficier d'un taux de rendement compris entre 3 et 5 %. Ce type d'investissement permet également d'acquérir un bien immobilier qui sera administré par un gestionnaire spécialisé pour éviter les risques de vacances locatives.

Pour investir en résidence seniors, il existe deux possibilités : le dispositif Pinel ainsi que le dispositif Censi-Bouvard et LMNP. Le dispositif Pinel permet de profiter d'un abattement fiscal de 12, 18 ou 21 % pour une durée de location de 6, 12 ou 18 ans. Avec la loi Pinel, les investisseurs font des placements sur le long terme. Ils achètent un bien en VEFA (Vente en Etat Futur Achèvement) qui doit être loué dans les 12 mois après sa livraison. Le dispositif Pinel a été modifié pour l'année 2018 en ce qui concerne le rezonage. Maintenant, investir en EHPAD via le dispositif Pinel se limite désormais aux Zones A, A Bis et B1.

Pour investir en EHPAD, il y a aussi le dispositif Censi-Bouvard et LMNP. Avec celui-ci, les investisseurs peuvent bénéficier d'un abattement fiscal égal à 11 % du montant de leur investissement , répartie sur 9 ans. Il y a néanmoins une limitation pour le montant d'investissement accordé. Les investisseurs pourront également récupérer la TVA de 20 % de leur investissement. Le statut LMNP est aussi soumis à une limitation. Au-delà d'un certain seuil, il change en LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Ainsi, l'investissement en résidences pour seniors miroite une rentabilité fortement intéressante. D'ailleurs, le besoin en logements ainsi que le pourcentage des personnes âgées de plus de 60 ans le justifient largement. Les EHPADs sont des établissements médicalisés que l'État surveille vigoureusement. Leur nombre est ainsi limité contrairement aux résidences pour seniors. Les possibilités sont donc encore nombreuses pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif de façon durable et générer des revenus intéressants.

Investir en EHPAD

Comment utiliser la loi Censi-Bouvard pour se constituer une retraite?

La loi Censi-Bouvard propose de nombreux avantages fiscaux aux particuliers qui investissent dans les résidences de services rénovées ou neuves, à savoir les résidences étudiantes, d'affaires, seniors, touristiques et personnes dépendantes. Ces critères d'éligibilité sont sensiblement proches de ceux de la loi Pinel.

La loi Censi-Bouvard permet ainsi de bénéficier d'un abattement fiscal de 11 % sur le prix d’acquisition hors taxe de l'immeuble. La réduction se répartit sur une durée de 9 ans qui équivaut à la durée de mise en location du bien. Toutefois, il faut noter une limitation du montant de l'investissement avec la loi Censi-Bouvard. Celle-ci est calculée annuellement. Elle permet également de récupérer la TVA que cela soit sur l'achat du bien immobilier ou sur les meubles nécessaires pour l'équiper.

Pour se constituer une retraite avantageuse avec la loi Censi-Bouvard, il faut déjà acheter un appartement meublé, acheter un logement dans une résidence agréée en résidence pour seniors et mettre le bien en location pendant une durée de 9 ans. Vous devez également confier la gestion locative de votre bien immobilier à un professionnel. C'est une garantie qu'il n'y ait pas d'absence de location pour votre bien immobilier et que vous continuiez à générer des revenus.

C'est en respectant ces conditions à la lettre que vous pourrez bénéficier de l'aide proposée par la loi censi-Bouvard : constitution de patrimoine immobilier de qualité, sécurité locative assurée, et économie d'impôts. C’est une belle façon de préparer sa retraite. En plus de générer des revenus, vous serez également propriétaire d'un bien immobilier.

De plus, avec la loi Censi-Bouvard, les promoteurs immobiliers disposeront également d'une possibilité de report de 6 ans pour un crédit d'impôt lié à la réduction d’impôt. Au-delà de cette date, l'avantage fiscal sera définitivement perdu. Pour plus d'informations à ce sujet, il est recommandé de contacter un professionnel avant de commencer son investissement.

Investir en résidence sénior

Comment trouver un programme immobilier pour l'achat d'un EHPAD?

Vous souhaitez investir en EHPAD , cet établissement médicalisé qui accueille des personnes âgées dépendantes ou autonomes au sein de sa structure afin de leur prodiguer divers soins ? Un EHPAD est un établissement qui compte en moyenne 90 chambres afin d'y loger correctement les pensionnaires classiques, et ceux qui souffrent de pathologies lourdes comme la maladie d'Alzheimer, par exemple.

Différents programmes immobiliers sont proposés sur le marché. Certains permettent d'investir spécialement dans l'achat d'un EHPAD. Toutefois, pour faire le tri entre les différentes propositions qui sont sur le marché, il y a certaines astuces que chaque investisseur doit connaître.

Déjà, avant d’investir en EHPAD , il faut déterminer le budget d'investissement ainsi que le mode de paiement. En ayant une connaissance du budget d'investissement, l'investisseur pourra faire une meilleure recherche et choisir les biens immobiliers qui y sont adaptés. Pour le mode d'acquisition, il a également le choix entre acheter son EHPAD cash ou à crédit.

Si l'investisseur décide d'acheter son EHPAD via un crédit immobilier, il aura besoin de rechercher le trader immobilier qui proposera des financements adaptés à son investissement. Pour cela, il aura besoin de consulter les différentes offres proposées par les banques et les organismes de prêts de sa région. Ou alors, pour simplifier les choses, il pourra se rendre sur un comparateur de crédits en ligne.

Réduction d'impôts avec EHPAD

Une fois le programme immobilier trouvé , il n'y a plus qu'à procéder aux démarches administratives. Ces dernières sont assez compliquées et il est toujours recommandé de se faire accompagner d'un expert. En effet, l'achat d'un EHPAD passe par 7 étapes : signature de la réservation, réception de la SRU par lettre recommandée, dépôt de dossier à la banque, accord de prêt sous 30 jours, Loi Scrivner pour un délai de 11 jours, offre de prêt sous 45 jours et signature de l'acte d'achat.

Comment revendre un appartement dans une résidence médicalisée (EHPAD)?

Revendre un appartement dans une résidence médicalisée EHPAD n'est pas aussi compliquée que certains pourraient le croire. En effet, en engageant une agence spécialisée dans ce domaine, l'investisseur n'aura en fait qu'à attendre son retour. C'est à l'agence immobilière de rechercher des clients potentiels qui puissent être intéressés par un investissement en EHPAD.

Pour ce faire, les agences immobilières disposent généralement d'un site Internet sur lequel elles installent un formulaire. Les propriétaires d'EHPAD qui souhaitent revendre auront à remplir les informations concernant leur bien immobilier. Celui-ci sera listé dans la base de données du site de l'agence et sera visible pour tout le monde. Si un acheteur s'annonce, l'agence se charge de toutes les négociations selon les critères imposés par le propriétaire de l'EHPAD. Toutefois, il faut que les EHPAD proposés soient des biens déjà en exploitation et donc permet la perception de loyers au nouvel investisseur immédiatement.

Pour revendre un appartement dans un EHPAD , il est aussi possible de l'inscrire sur des sites d'annonces immobilières. Bien qu'ils soient nombreux en France, le mieux et surtout le plus sécurisé serait de toujours faire confiance à un professionnel. Donc, au final les agences immobilières sont toujours à solliciter. Mais comment choisir une agence immobilière fiable?

Avec les différentes offres qui circulent sur Internet, il est parfois difficile de faire le bon choix. Toutefois, beaucoup s'accordent à dire qu'il y a certaines astuces qui ne faillent jamais. Pour choisir la meilleure agence immobilière, il faut suivre les avis des anciens clients. Si ceux-ci recommandent une agence en particulier, c'est qu'ils ont été satisfaits. C'est une bonne recommandation pour débuter le triage. Ensuite, il faut procéder à un entretien individuel de chaque agence afin de lui demander ses références professionnelles. Si elle affiche des chiffres positifs, l'investisseur pourra lui faire confiance. Il y a évidemment d'autres critères à prendre en compte, mais ce sont les plus importants.

Payez moins d'impôts en investissant dans une maison de retraite (EHPAD)

Comme énoncé précédemment, investir dans une maison de retraite EHPAD peut valoir une réduction d’impôt conséquente à l'investisseur. Toutefois, ce n'est pas sans conditions. En effet, il faut respecter tous les critères imposés par le dispositif de défiscalisation immobilière choisi. En rappel, l'investisseur aura le choix entre la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard. Chacune d'elles propose des avantages attrayants et mérite un approfondissement sérieux. Mais au final, le choix reviendra à l'investisseur.

Acheter en maison de retraite

Pour profiter des avantages fiscaux avec une maison de retraite (EHPAD), il faut savoir que le statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel permet au promoteur immobilier de récupérer le montant de la TVA égale à 20 % sur le prix de revient hors taxes. Cette récupération est généralement effective dans les 3 à 6 mois suivant la mise en service. L'EHPAD doit être exploité pendant 20 ans.

Les loyers perçus par une maison de retraite (EHPAD) sont inclus dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non pas dans les revenus fonciers. Le calcul du revenu annuel net imposable se fera alors à partir de la déduction des frais et charges supportées ainsi que des intérêts d'emprunts.

Si l'investisseur choisit la loi Censi-Bouvard, il disposera d'un abattement fiscal égal à 11 % étalé sur 9 ans dans la limite de 300.000 euros, hors prix immobilier, et d'un amortissement du bien. Généralement, les experts conseillent l'amortissement dans la mesure où celui-ci se traduit par un gain fiscal beaucoup plus élevé. De plus, la réduction d’impôt est toujours prise en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.

Mais tout dépend du choix de chaque investisseur. Se fier à un professionnel reste néanmoins une décision judicieuse avant d'investir en EHPAD . Cela permet d'analyser toutes les possibilités et évaluer la rentabilité du bien.

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